第四百六十一章 智能城市投资宣讲会

　　国庆的时候？
　　为什么是这个时间点？
　　媒体记者想不明白，但继续采访沐阳，也问不出所以然，最后问了几个问题后，被保镖阻拦，不准继续采访了，只好离开。
　　离开的时候，脑子里还在想沐阳的话。
　　头疼啊，想不明白，该死的，不问还好，结果把自己搞得纠结了。
　　看着沐阳的背影，有些埋怨他了，这么玩人吗。
　　沐阳不知道记者的想法，他大概逛了下工业园区后，回到办公室，梳理一下手头的工作。
　　大概半个小时后，他梳理完成，目前主要有四个工作：
　　1、国庆之前，他要参与智能城市的设计终审，如果不满意，还要继续；
　　2、星辰01的研发工作；
　　3、XH－AN05－01航空发动机的研发工作；
　　4、火箭发射基地的建设和火箭设计。
　　沐阳和媒体记者说国庆的时候，其实就是星辰01应该研发出来了。
　　EBL光刻机样机试制比较顺利，尚缺一部分零部件，目前在加紧研制。
　　星辰01是手机芯片，如果星辰01研制出来，手机性能可以实现大进步，同时，星海集团的顶尖芯片做出来应用在服务器上。
　　都对实现智慧城市具有重大推进作用。
　　星辰01和航空发动机同时在进行，沐阳暂时还没开始做火箭设计，公司目前在组建这个团队。
　　火箭设计延后，并不影响基地的建设，火箭本来就有设计先例，除非说沐阳设计的火箭与传统火箭区别非常大。
　　8月10日。
　　星海集团联合H城政府召开智能城市投资宣讲会。
　　计划总投资不低于两万亿元，就算可以边建设边回笼资金，如果计划卖楼花是三年后，那这三年内也需要一万亿元才能把这个项目坚持到卖楼花。
　　第一批资金，星海集团能够拿出四千亿元，明年再拿出一千亿元，后年估计也是再拿出一千亿元，三年前后总共六千亿元，坚持到开始卖楼花。
　　那么，依然有四千亿元的资金缺口。
　　其中，设计费用三百亿元，前期征地和拆迁费，各种探测费和税费，这些都需要星海集团垫资进去。
　　如果卖楼花不顺利，这一万亿元肯定不足够把项目搞好，星海集团还得继续垫钱进去。
　　星海集团又不想从银行借，利息太高，自己承担风险太多，沐阳也不愿意，还不如让别人帮承担些风险。
　　就算这个项目能赚大钱，利润分出去一大块，沐阳也不后悔，他搞这个项目本来就不是赚钱。
　　为了减轻资金压力，星海集团联合H城政府召开这一次投资宣讲会，由星海集团主持。
　　H城政府已经拿走15％智能城市股份，向外融资的四千亿元，估值20％股份，星海集团依然还有65％的股份。
　　看上去，星海集团运气好的话，只需要投资6千亿元就能拿下65％股份，好似捡了个大便宜。
　　但是，操作不好，那么，星海集团就需要继续砸钱，同时承担投资客退出的风险。
　　而且，星海集团要负责智能城市软件的实现，比如智能城市系统。
　　按照协议，星海集团提供的软件系统，版权属于星海集团，只是低价提供给智能城市这个项目使用。
　　从另一方面来说，主持这一个项目，前前后后都由星海集团来主持，多拿些股份不正常嘛。
　　但不管如何，五期八年投资，投资回报率至少100％，才有投资价值。
　　此次投资宣讲会，是在明珠国际商务中心召开，星海集团邀请了国内外投资机构和投资人，这些投资机构或者投资客，不少参与过悍马上市投资。
　　宣讲会时间从下午两点到下午五点，参与嘉宾近千人，其中媒体记者数十人。
　　嘉宾汇聚大会议厅一堂，准备聆听沐阳演讲。
　　演讲会开始之前，不少相互熟悉的嘉宾三三两两聚在一块，一起讨论此次投资演讲会。
　　“说实话，我不太看好这个项目，不过是沐阳邀请，多多少少得投一点，免得今后有投资机会，轮不到我们。”
　　“如果是星海集团的科技项目，都会抢着投，但像智慧城市，很难搞起来，弄不好就是一群烂尾楼。”
　　“沐阳不看好，就不会投几千亿进去了，但他肯定看到其中的风险，所以我们才有机会。没有一点风险，也轮不到我们吧。”
　　“诶，这个智能城市的盈利点是什么，我现在还摸不清楚，大家跟着投吧，我也跟着投一些。”
　　“智能城市，肯定更加适用居住，教育、医疗及其他配套设施都很丰富，那么这个住宅楼价格，肯定高得离谱，这肯定是回笼资金一种重要方式。说不定，光卖楼花就能回本了。”
　　“如果这个项目成功的话，H城肯定成为全球焦点，会比北上广更加受欢迎。智能城市会扩大，整个H城发生极大的变化。H城目前房价不算高，也是值得投资的。”
　　时刻，很快来到下午两点。
　　张维柿长上台代表H城政府致辞并演讲了一段智慧城市的概念：“先生们，女士们，大家下午好。
　　我代表H城政府欢迎大家的到来，预祝此次投资宣读会完美成功。
　　非常高兴星海集团把智能城市选择放在H城，这是H城发展的一次良好机遇，H城作为长江三角洲城市群中心城市之一、长三角宁杭生态经济带节点城市、华国重要的电子商务中心之一，H城的各种优势，我想不用我多介绍了。
　　……
　　生态城抢抓智慧城市发展的新机遇，围绕着绿色发展、民计民生、产业促进和城市治理四大领域不断推动理念创新、技术创新、模式创新、应用创新和机制创新，全面落实生态＋智慧双输驱动发展战略。
　　用智慧赋能绿色发展，持续打造智慧应用，不断汇聚智慧要素，通过智慧手段精准掌控城市的行动，让群众生活更加幸福，产业生态更加完善，打造智慧城市新样板。”
　　张维柿长知道台下的人是奔着星海集团来的，如果是H城主办，H城没有核心技术，吸引不了那么多老外，他大概介绍了智能城市的概念，接下来，还是得由沐阳先生来主持，才能唬住这群投资客，也更有说服力。
　　八月的H城，天气炎热。
　　今天沐阳上身仅穿一件POLO衫，就算这种正式场合，他不穿西装扎领带，也没人说他什么。
　　他那帅气的脸，就是名片。
　　他那气质，谁也模仿不了。
　　他站在台上，他就是世界之王。
　　沐阳来到演讲台前，面对上千人，他侃侃而谈：
　　“各位先生，女士。
　　智慧城市不是星海集团第一个提出来的，而且有些城市已经开始落实其中一部分，比如智慧交通。
　　但是，能像星海集团这样大投资，全面革新改造，在全世界，唯独属于第一份。
　　准确地说，这个项目是由我提出来的，希望为世界和华国的城市发展贡献自己的力量。
　　在前段时间，星海集团公布了这个计划，质疑的声音非常多，觉得这个投资多半要打水漂了。
　　我们遇见了很多困难，首先，我要感谢H城政府的大力支持，感谢国家的政策扶持。
　　H城政府也加入了这个项目，以土地入股，占据15％股份，减轻了星海集团的资金压力。
　　其次，我要感谢在位的所有嘉宾朋友，大老远地参与今天的宣讲会。”
　　沐阳停顿了一会，等现场热烈鼓掌停下来后，继续说道。
　　“人与人、人与经济活动、人与环境和谐共生又智慧共享，通过智慧赋能，让绿色发展的底色更亮，我们将广泛应用物联网、人工智能、大数据分析等技术，对整个城市数据进行跟踪分析……
　　使得民众生活更加便捷、更安全、更加人性化、出行更加效率，在这个管辖区域，也许不用带手机和银行卡出门，仅凭人脸识别，就能够在无人超市、汽车超市等超市购物……”
　　沐阳大概描述智能城市的生活，打开PPT，里面有他用人脑转换仪大概绘制的智能城市动画。
　　特别是交通，不同于传统交通，看上去更加智能化，更加效率，增加了自动物流通道，可以看到无数的自动充电小物流车在物流通道里快速行驶，直接送到小区，再通过小区物流通道，上升到住宅楼指定地点。
　　民众在家里点外卖，饭店里的服务把外卖放到自动物流箱里，没过多久，外卖就送到家里的物流口。
　　民众开车到市中心，也不用担忧停车难问题，会收到信息提醒哪里停车比较方便。
　　相应地，公共场合的管理要求也比较多，如果你停车没停好，会收到短信提醒，超过时间不去处理，会收到罚款；
　　如果你在公共场合乱扔垃圾，而且不分类处理，同样也受到处罚。
　　智能城市将有四五十万人定居，15万套房子，总面积达2000万平方米，按照低密度，即低容积率，住宅地占地面积约一万两千亩。
　　还包括三千万平方的商业办公和商住楼，以及五百万平方米的商铺和购买中心。
　　其余占地，将作为公共用地。
　　沐阳讲完后，轮到媒体记者和嘉宾提问。
　　坐在前排的媒体一名男记者抢先举手，得到提问：“沐先生，您好，您刚才所说，智能城市依赖人工智能和大数据分析，据我所知，我们国内的智能手机刚刚起步，网络基础并不是很好，时不时地断网，看个视频经常卡顿。”
　　沐阳回道：“嗯，这位记者先生提问到目前的痛点，提得很好。
　　智能手机发展迅速，硬件每半年都发生极大的提升，六年后，你所担忧的问题已经不是问题；在智能城市，将全区布局无死角无线网络……”
　　沐阳没有说星辰01，还没成功的事，他不想说，暂时也不想透露。
　　接下来，有一位记者问到投资回报周期问题，这也是所有投资人比较关心的事。
　　“投资回报期是自项目开始后四十年，准确时间是从2014年10月1日开始，四十年后，即2054年10月1日及今后就属于H城管理，这跟商业用地周期是一样的。
　　除去建设周期，实际投资回报时间，可能只有三十多年，如果进展不顺利，那一切都不用多说了。
　　我要是说这个项目一定成功，肯定没有人相信；
　　但如果没有信心，星海集团也不会投入那么多资金。
　　我不会向大家承诺什么，这一次投资宣讲，成功也行，不成功也罢，我不强求大家投资。
　　不管结果如何，星海集团都会坚决把这个项目做完，大家不投，剩余的四千亿元，我们也承担得起，甚至更多也不是问题，实在惨了点，最多变卖星海集团的一些资产而已。
　　也许有人会问，星海集团其实可以卖期房的快速回笼资金的。
　　但在我这里，不会。
　　我必须让市民看到成品，没有一点购买风险，所以，定在三年后，住宅楼才开放销售。”
　　沐阳不想提前销售还有一个原因，房地产上涨也是在这几年，晚点卖会卖得更好一些。
　　“沐先生，这个投资回报率大概能有多少？”
　　“不好意思，我不保证这个。
　　也许有的投资产品会向大家保证什么，也许我鼓吹投资回报率百分之几百，说不定不缺投资资金。但在我这里，不会，一切风险和回报率自己评估。”沐阳的回答，让媒体记者很无奈，这让他们如何写呀。
　　他的回答，同样让大多投资客不满意。
　　但不少投资额却觉得，这样的沐阳更靠谱一些。
　　实际上，星海集团内部大概估算过这个投资回报率。
　　如果那15万套房子顺利售出80％，足够回本了。
　　三十多年的商业区租金，将赚个盆满钵满。
　　又有记者问：“沐先生，智能城市的物联网是怎么样形成的？”
　　沐阳说：“刚在的视频里也展示过了，家中购物，不需要出门，半小时内自动送货上门，投入到指放点。
　　要实现这样的功能，虽然我们要建立一个综合仓库，根据大数据分析，统计市民常购买的品牌产品，把货物存放在大型仓库里。当然，如果是市民不经常购买的物品，仓库不会存放，物流时间和你在某宝购买时间差不多一样，只不过快递员送货更方便一些。他只需要投放到小区物流中心，会自动把物品送上门。
　　这个功能也有限制，比如你买的是大物件，冰箱洗衣机，的确没法通过自动运输通道走，物流员只能送货上门。”
　　接下来，沐阳回答了许多问题，不仅仅是媒体记者，还有投资机构的提问。
　　经过沐阳这一轮媒体发布会，大多投资机构大概清楚投资风险了。
　　投资风险并不大，星海集团根本没有负债，公司运营状况良好，就算不融资，从银行贷款也能贷到几千亿元。
　　既然如此，那为什么不投呢。
　　只不过，有些投资客和投资机构感觉投资风险比较大，比如李家诚的大儿子李巨，他负责家里投资公司，投资回报率算来算去，还不如投给自己的公司。
　　演讲会结束后，星海集团就与各投资客约定签订合作协议，当天就签下一千多亿元的融资合作。
　　“李总，真的不投一点吗？”
　　“牟好投啦，尼个投资回报率太低，算啦。”李巨看到同行问，直接摇头，放弃了这个投资计划，今天就当来认识人了。